非奈利酮的作用与功效具体如下：
1、减轻心脏负担：非奈利酮是第三代强效非甾体高选择性盐皮质激素受体拮抗剂（MRA），具有高选择性和强亲和力，能够有效地阻断醛固酮对MR（醛固酮受体）的作用，从而起到降低血压、减轻心力负担的作用。
2、延缓肾脏疾病发展：非奈利酮还具有抗炎、纤维化等作用，可减缓肾组织结构与功能损害，因此被广泛应用于心力衰竭、糖尿病肾病等多种疾病的治疗中。
3、降低蛋白尿：非奈利酮还可以降低蛋白尿、减轻水肿等症状。具体来说，非奈利酮可以完全抑制非甾体选择性盐皮质激素受体拮抗剂下游共转录调节因子的募集，从而抑制肾脏及心脏的炎症纤维化，能起到保护肾脏和心脏的作用。
但非奈利酮在治疗期间还存在高钾血症等副作用，因此患者用药时应严格遵医嘱，以确保安全和有效。